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發表於 2015年5月20日 09:16 AM
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由於小朋友長大了,覺得空間不夠用,因此從去年初開始就一直很積極地找房子,想換間大一點的.
一整年下來,房仲從信X,台X,東X,到X世紀,幾乎市面上的房仲業者都帶我找過房子,看過的房子不下80間,但始
終卡在價格這個項目無法談成.
眼看著小朋友一天天長大,房價也一天天的漲大,終於在某個午後時分,帶我看房的學長,他是某仲介公司直營店的店長,對我說出下面這些話,一針見血地道出為何台灣的房價只會漲不會跌的秘密....
1.很少建商會把自己蓋的房子自己拿出來賣,都是打給代銷商銷售,然後代銷商再打給仲介商,形成一個層層剝削卻也層層獲利的利益結構.
2.在層層都要獲利的壓力下,於是咱門大有為的政府搞了個制度:實價登錄.這個制度其實才是房價居高不下的主因!
學長舉了個與我有關的實際例子:他說其實之前有幾戶是非常有機會成交的,但就卡在實價登錄這個制度!假設某戶開價一千六百萬,但實際成交價就必須落在各仲介業之間說好的範圍內,也許是一千五百五十,也許是一千五百二十,就算原屋主想賣一千萬趕快出脫也不行,因為會破壞這個區域的行情,稀釋房仲業的獲利!
薄利多銷這句話在房仲圈是不成立的,因為我們的政府得罪不起這些利益團體,只好搞些稅制或制度來呼嚨老百姓,在打房的氛圍裡,表面上搞了些名堂,但骨子裡是在玩甚麼花樣,大家的眼睛就自己睜大一點囉!
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