請教房地稅合一有甚麼用？

disciple

今天看報紙，大人們要趕快把房地稅合一上路，預定六月中要在立法院通過，讓查了一些網頁，應該是，以後賣房子所賺到的差價，要納入年度所得，當然，就是要繳多一點稅。
但搞不懂，這是要增加政府稅收還是要打壓房價？如果是前者，沒甚麼好討論，如果是後者，我覺得相關部門好像弄巧反拙，房子透過仲介出售，屋主會把 4% 仲介費加到賣價裡，同樣，房地稅合一後，屋主一樣會把房地稅加到賣價裡，這樣，以後房價反而會更高，更買不起。
順便問一下，房地稅合一應該只跟賣房子有關，要買房子的人，需要趕在房地稅合一實施前趕快買房嗎？

andy1414

豬頭政府你還指望他有甚麼好的政策。
房市只要大興國民住宅，國民住的問題解決自然房子沒人買，房價自然下降。
不想租想要自己庸有口袋要夠深。

住是最基本的民生，連遊民乞丐都需要一個住的地方，遊民乞丐不都住公園，車站，
地下道嗎?

disciple

andy1414 發表於 2015年5月19日 10:06 PM
豬頭政府你還指望他有甚麼好的政策。
房市只要大興國民住宅，國民住的問題解決自然房子沒人買，房價自然下 ...

會有人抗議："我房子買八百萬，現在值一千萬，你們建國民住宅，害我房子變七百萬，賠一百萬，下次選舉再修理你們"

VERY957

由於小朋友長大了,覺得空間不夠用,因此從去年初開始就一直很積極地找房子,想換間大一點的.

一整年下來,房仲從信X,台X,東X,到X世紀,幾乎市面上的房仲業者都帶我找過房子,看過的房子不下80間,但始
終卡在價格這個項目無法談成.

眼看著小朋友一天天長大,房價也一天天的漲大,終於在某個午後時分,帶我看房的學長,他是某仲介公司直營店的店長,對我說出下面這些話,一針見血地道出為何台灣的房價只會漲不會跌的秘密....
1.很少建商會把自己蓋的房子自己拿出來賣,都是打給代銷商銷售,然後代銷商再打給仲介商,形成一個層層剝削卻也層層獲利的利益結構.
2.在層層都要獲利的壓力下,於是咱門大有為的政府搞了個制度:實價登錄.這個制度其實才是房價居高不下的主因!
學長舉了個與我有關的實際例子:他說其實之前有幾戶是非常有機會成交的,但就卡在實價登錄這個制度!假設某戶開價一千六百萬,但實際成交價就必須落在各仲介業之間說好的範圍內,也許是一千五百五十,也許是一千五百二十,就算原屋主想賣一千萬趕快出脫也不行,因為會破壞這個區域的行情,稀釋房仲業的獲利!

薄利多銷這句話在房仲圈是不成立的,因為我們的政府得罪不起這些利益團體,只好搞些稅制或制度來呼嚨老百姓,在打房的氛圍裡,表面上搞了些名堂,但骨子裡是在玩甚麼花樣,大家的眼睛就自己睜大一點囉!


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祥哥

disciple

VERY957 發表於 2015年5月20日 09:16 AM
由於小朋友長大了,覺得空間不夠用,因此從去年初開始就一直很積極地找房子,想換間大一點的.

一整年下來,房 ...

不同意第二點，因為，在實價登錄實施之前，台北房價已是居高不下。
實價登錄實施後，房價並沒有大漲。
實價登錄好像不太準，基隆普羅旺世社區 18.5坪套房，相同坪數，去年下半年有三戶登錄兩百五十多萬，隔年五月的現在，相同房子開價 330 萬，銀行還說這個價格還可以。